賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

2010-02-23 11:13:05

2月16日より、平成21年分の確定申告がスタートしています。

所得税・消費税・贈与税について、申告の必要がある方は、3月31日までに所得等について税務署に申告することとされていて、これが確定申告です。

特に所得税については、会社等に勤めておられる方については、特段の事情がなければ給与から源泉徴収され、必要に応じて年末調整が実施されますので、確定申告とは縁がない、という方も多いのではないでしょうか。

ところが、賃貸アパート・マンションを経営すると、この確定申告は毎年の恒例のものとして行う必要がでてきます。

確定申告により、その年々の所得税が決まるわけですが、特にアパート・マンション経営をされるのであれば、ぜひ行っていただきたいのが「青色申告」による確定申告です。

青色申告については、以前のこのブログでも取り上げたようにアパート・マンション経営においてさまざまな節税効果のある制度ですが、以前の記事では説明をしていなかった「承認申請」について、今日は取り上げてみたいと思います。


青色申告で確定申告を行うためには、事前に承認申請を行っておく必要があります。

青色申告を行う場合は、承認申請を受けようとする年の3月15日までに納税地の所轄税務署長に対して所定の事項を記載した「青色申告承認申請書」という書面を提出します。（右上のイメージ図を参照）

つまり、「今年分の所得は青色申告します」ということを申告の前年（来年の確定申告で青色申告したい場合は今年の3月15日まで）に、申請しておく必要があるということです。


では、3月16日以降に賃貸アパート・マンション経営をスタートするような場合で、最初の年から青色申告を行いたい場合はどうするのか？
その場合は、業務開始の日から2ヶ月以内に申請書を提出すれば良いこととされています。


正規の簿記により記帳するなどの手間はかかりますが、青色申告により得られるメリットは大きなものがあります。（メリットについては以前の記事を参照してください）

特に、賃貸アパート・マンション経営の初年度は、さまざまな経費が発生することから申告上の損失を出しやすく、その損失を翌年以降も有効に活用するためにも経営初年度から青色申告されることをお勧めします。

そういった意味では、特にこれから経営を開始されるという方には、「2ヶ月以内に申請書を提出」をぜひ覚えておいていただき、制度を有効に利用していただければと思います。

2009-08-25 10:43:34

賃貸経営を成功させるための「会社選び」や「建物選び」の判断基準から相続対策、事業収支のチェックポイントなどを中心に９つのポイントで構成されています。
ファイナンシャルプランナーなど専門家のご意見やオーナー様の成功事例なども掲載されており、実務に根ざしたノウハウが紹介されています。
お申込はこちらから↓↓

http://nagano2628.brainmansion.com/150000000.php

2008-09-09 16:12:36

伊那市の伊那部地区の住居表示にともない
ヤマウラ伊那支店でも下記項目が変更となりますので
お知らせします。

旧住所　　伊那市大字伊那部417-1
新住所　　伊那市中央417-1

旧郵便番号　396-0011
新郵便番号　396-0015

2008-07-09 20:30:12

みなさんこんにちは。

　最近マンション経営の形で、テナント混合の物件が増えてきました。店舗（コンビニ等）併用とすることで入居率やオーナー様の家賃収入へ大きく影響してきます。

　店舗が入るということはそれだけ立地条件としても限られてきますが、逆に言うと立地条件が良い場所であればチャンスであるといえます。

　立地条件が良い場所で土地で困っている方は一度検討されてみてはいかがでしょうか。

隣に店舗併用の物件を載せます。

2008-06-03 20:12:57

こんにちは、伊那は雨降りが続く毎日となってきました。

今日地主さんを訪問する中で、たまたま外断熱の話となりましたが、ヤマウラに外断熱のマンションがあることが知られていない事実を知りました。
これからもっと告知を増やしていこうと思います。

詳しくはこちらか↓

http://www.brainmansion.com/

検索ではブレイン外暖と入力してください。

2008-06-02 20:15:22

　皆様こんにちは、いよいよ6月に入り衣替えの季節となりました。

　現在伊那市西春近で着工中のﾌﾞﾚｲﾝﾏﾝｼｮﾝも衣替えとまではいきませんが、ちょっぴり変わった仕様となります。今後見学会もありますので詳細は随時報告させていただきます。

2008-05-31 18:45:22

ヤマウラ伊那支店です。

5月31日にいなっせにて固定資産税のセミナーが、行われました。大勢の皆様にご来場いただきありがとうございました。

今後も随時ご案内をさせていただきます。

2008-05-23 12:45:35

伊那市伊那東小学校周辺で、家族向けブレインマンションの物件を紹介したいと思います。


ナイスロードローソン近く
３ＤＫ：グランフォート

ベルシャイン近く
３ＬＤＫ：ミレニアムコート
３ＤＫ：ラフィネ伊那

いずれも伊那東小学校近くの３ＤＫ・３ＬＤＫの家族向け物件です。

詳しくはアパマンショップ伊那店まで↓
http://www.apamanshop.com/shop/ShopDtl.asp?ShopCd=20001101&PlaceKbn=&SrhKbn=3

2008-05-02 08:30:59

ヤマウラ伊那支店です。

　緑が増え花がとてもきれいな季節となってきました。
皆さんはＧＷをいかがお過ごしですか、なかには１１連休の方もいらっしゃるのではないでしょうか。

　支店では駐車場に赤いチューリップが咲きとてもいい雰囲気です。まだまだ緑を増やすため日々つとめています。先日種をまいた植物の写真を載せます。なにが出てくるかは楽しみです。

2008-02-26 21:07:21

２月２６日に伊那市いなっせにて
『土地活用体験セミナー』を開催しました。

会場では、講師の先生と地主の方と１対１でパソコンを使い、売ったり貸したり、賃貸経営や駐車場経営といった土地活用についての相談が行われました。

もし、このセミナーを体験したいという方がいらっしゃいましたらこちらまで
ina@yamaura.co.jp